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物流地產與物流發展當前發展淺談--東勝物流

責任編輯：深圳到香港物流發布時間：2018-08-15

在電商企業中，真正明確要發展物流地產的則是蘇寧。2017年11月12日，蘇寧發布公告稱，與深創投不動產基金管理公司成立目標總額為300億元、首期募集基金規模為50億元的物流地產基金，正式進軍物流地產領域。

蘇寧公關部門人士介紹，在蘇寧內部的體系中，物流是作為獨立集團開展業務。

物流地產是典型的重資產模式，蘇寧之所以選擇走這一條道路，與蘇寧自身的發展歷史不無關系。“蘇寧并非是純電商企業，它是從線下向線上發展，本身就有物流環節，很容易把現成的物流資產轉化成物流地產。”業內人士說。

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地產商入局

另一個攪動物流地產行業的是傳統房地產商。隨著住宅地產紅利期的衰退，傳統的房地產開發商在努力尋求轉型。

萬科進軍物流地產行業其實開始于2014年，2015年成立專門的物流地產公司。2017年以前，萬科的物流地產總面積就已經達到了150萬平方米左右。進入2017年之后，萬科在物流地產領域的力度更是加大，僅1月—9月，新增物流面積就達到165萬平方米。

此次加碼物流地產的布局，也被視為萬科新掌門人郁亮帶領萬科走向轉型的重要一步。在今年雙十一前一天的萬科年終媒體見面會上，萬科集團執行副總裁、首席運營官張旭曾放出豪言：“在中國，如果雙十一有10億件快遞，那么約有5億件，是從普洛斯和萬科的貨倉里出貨的”。

與國資合作

與住宅地產商通過出售住宅快速回籠資金不同，物流地產開發商如果想快速攻城略地，就要以較低的價格融得較多的資金，實現資金回籠，用于新項目的投資開發。

以我們關注過的一個國內產業地產商的發展史為例。這家地產商通過拿地建了不少的工業廠房，勢頭很好，但現在團隊也已經解散了。萬科、蘇寧也都一樣，他們雖然資金充足，但是到后面所面臨的挑戰會很多。

物流地產的主要收益是租金，這是一個比較穩定的資金來源。根據多個物流地產開發商的財報數據，其物流設施的出租率多在90%以上，有的甚至高達98%。并且在租金漲幅上，行業內也普遍采用了5%這個幅度。這也意味著，成熟的物流地產會有較為穩定增長的收益。

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